当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师模拟试题 > 2018年房地产估价师《经营与管理》试题专练(7)

2018年房地产估价师《经营与管理》试题专练(7)

更新时间:2018-03-19 15:33:33 来源:环球网校 浏览67收藏26

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要 环球网校整理了 "2018年房地产估价师《经营与管理》试题专练(7) ",供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

相关推荐:2018年房地产估价师《经营与管理》试题专练汇总

【事件】

某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权,拟开发建设-建筑面积为2000m2的办公楼项目,建设期为2年,准备采用"滚动开发"的方式.该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元.第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息.第1年该办公楼预售了400m2,预售均价为8000元/m2.第2年项目投资400万元;全部以自有资金的形式投入.第2年该办公楼预售了600m2,预售均价为7800/m2.项目竣工时,开发商决定将未销售出去的1000m2改为出租经营.假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率.假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%.若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发商在年初,收入和运营成本均发生在年末)(12分)

【参考答案】

第一种解法:

(I)设单位面积月最低租金为A

第1年:年初支出200万元;年末收入400×8000=320万元

第2年:年初支出400万元;年末收入600×7800=468万元

年末支出本息=Pin+P=400× 10%×2+400=480万元

第3年末:净经营收入=1000×A×60%×(1-30%)×12=5040A

第4年末:净经营收入=1000×A×70%×(1-30%)×12=5880A

第5年末:净经营收入=1000×A×80%×(1-30%)×12=6720A

第6~50年末:净经营收入=1000×A×90%×(1-30%)×12=7560A

(2)净现值=0时,可求得最低月租金水平:

0=(-200-68-8.92)×10000+3228.91A+3247.47A+3199.48.4+22.468.06A

A=86.45元/m2

第二种解法:

(1)设单位面积月最低租金为A

第1年:年初支出200万元;年末收入400× 8000=320万元

第2年:年初支出400万元;年末收入600×7800=468万元

年末支出本息和Pin+P=400×10%×2+400=480万元

第3年末:净经营收入=1000×A×60%×(1-30%)×12=5040A

第4年末:净经营收入=1000×A×70%×(1-30%)×12=5880A

第5年来:净经营收入=1000×A×80%×(1-30%)×12=6720A

第6~50年末:净经营收入=1000×A×90%×(1-30%)×12=7560A

(2)投资的现值=收益的现值:

0=275.86×104+347.8×104+3228.91A+3247.47A+3199.48A+22468.06A

解得A=86.45元/m2

分享到: 编辑:yangman

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部