2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(13)

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1、房地产开发投资属于典型的(　　)房地产投资。

A.收益型

B.收益加增值型

C.机会型

D.博弈型

【正确答案】C

2、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(　　)元。

A.5142.74、

B.5475.37、

C.5163.96、

D.7000.00

【正确答案】C

3、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(　　)。

A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

D.净经营收入=有效毛收人-运营费用

【正确答案】C

4、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的(　　)弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润

【正确答案】A

5、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是(　　)。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权益年限较长

【正确答案】C

6、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(　　)。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.时间序列分析法

【正确答案】B

7、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和(　　)构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费

【正确答案】B

8、租金常常以(　　)为计算基础。

A.建筑面积

B.使用面积

C.出租单元内可出租面积

D.每平方米可出租面积

【正确答案】D

9、制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是(　　)法的缺点。

A.横道图

B.网络图

C.进行图

D.工序图

【正确答案】A

10、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的(　　)。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

【正确答案】D