2018年房地产估价师《制度与政策》试题专练(11)

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1：物业管理市场的供需主体是(　)。

A.物业管理企业

B.业主

C.政府物业管理部门

D.使用人

E.房地产开发商

答案：ABD

解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。

2：物业管理企业应当是具有独立的(　)。

A.企业法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.机关法人地位的经济组织

D.非法人地位的经济组织

答案：A

解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。

3：设立物业管理企业，必须向(　)进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门

答案：B

解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

4：物业管理企业的资质管理实行(　)。

A.一次审批制度

B.二次审批制度

C.一级审批制度

D.分级审批制度

答案：D

解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。

5：下列属于物业管理企业的权利的是(　)。

A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费

B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务

C.制止违反物业管理制度的行为

D.要求委托人协助管理

E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

答案：ACDE

解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。

6：业主是指(　)。

A.物业的产权人(所有权人)

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人

答案：A

解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。

7：非业主使用人也是物业管理服务的对象。(　) (2004年试题)

答案：√

解析：这里的“非业主使用人”指的是物业使用人。物业使用人是指不拥有物业的所有权，但通过某种形式(如签订租赁合同)而获得物业使用权，并实际使用物业的人。物业使用人也是物业管理服务的对象。

8：业主委员会的性质是(　)。

A.业主委员会是业主大会的执行机构

B.业主委员会是业主大会的决策机构

C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织

D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成

答案：A

解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。

9：业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。(　) (2006年试题)

答案：×

解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。

10：下列关于业主公约，说法不正确的是(　)。

A.是一种公共契约

B.属于协议、合约的性质

C.不具有协议、合约的性质

D.业主公约对全体业主具有约束力

答案：C

解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。

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11：我国房屋权属登记(　)。(2006年试题)

A.具有公信力

B.公告是必经程序

C.是一项法定制度

D.为权利动态登记

E.可以制作颁发统一的房地产权证书

答案：ACD

解析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。

12：下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是(　)。(2006年试题)

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

答案：D

解析：房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

13：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为(　) 两大类型。

A.契据登记制

B.契约登记制

C.产权登记制

D.契据登记和产权登记结合制

E.契据登记和契约登记结合制

答案：AC

解析：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

14：下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是(　)。

A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

答案：C

解析：《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

15：我国的房地产权属登记制度的特点包括(　)。

A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记

B.房地产权属登记为房地产权利静态登记

C.房地产权属登记具有公信力

D.房地产权属登记实行及时登记制度

E.颁发权利证书

答案：ACDE

解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记，因此，B项是错的。

16：(　)主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

A.市(县)建设行政

B.市(县)规划行政

C.市(县)房地产行政

D.市(县)土地行政

答案：C

解析：《城市房地产管理法》规定：“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。

17：我国房地产权属登记的地域范围是指(　)。

A.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

B.城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

C.城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

D.城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

答案：A

解析：《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。

18：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是(　)。

A.定期登记

B.总登记

C.初始登记

D.动态登记

答案：B

解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

19：房屋转移登记是指房屋因(　)等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

A.买卖、赠与

B.交换、继承

C.划拨、转让

D.咨询、经纪

E.分割、合并、裁决

答案：ABCE

解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。

20：下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(　)。(2004年试题)

A.部分房屋拆除

B.法人名称改变

C.划拨房屋

D.继承房屋

E.分割房屋

答案：CDE

解析：房屋转移登记是指屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。