2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(22)

相关推荐：2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练汇总

1、形成房地产有效需求必须具备的条件有(　)。

A.消费者有购买房地产的意愿

B.城市经济高速发展

C.人口急剧增长

D.消费者能够承受并支付得起房地产价格

E.房地产供给大于房地产需求

【正确答案】AD

【答案解析】有效需求=意愿+支付能力。

2、房地产价格的特征主要包括(　)。

A.房地产价格受建筑技术的影响很大

B.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

C.房地产价格形成的时间通常较长

D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

E.房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

【正确答案】BCDE

3、下列不存在替代关系的有(　)。

A.普通住宅与娱乐房地产之间

B.经济适用房与普通商品住宅之间

C.经济适用房与高档别墅之间

D.普通住宅与商业用房之间

E.宾馆与写字楼之间

【正确答案】ACD

【答案解析】某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似的需要、可替代它的其他房地产，如经济适用住房与普通商品住宅之间、二手房与新建商品房之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。

4、决定房地产供给量的因素有(　)。

A.该种房地产的价格水平

B.该种房地产的开发成本

C.该种房地产的开发技术水平

D.房地产开发商对未来的预期

E.相关物品的价格水平

【正确答案】ABCD

【答案解析】某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发成本;③该种房地产的开发技术水平;④房地产开发企业和拥有者对未来的预期。

5、理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　)。

A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产总的供求状况

C.全国同类房地产的供求状况

D.本地区同类房地产的供求状况

E.房地产的短缺或者充足供求状况

【正确答案】ABCD

【答案解析】①全国房地产总的供求状况;②本地区房地产总的供求状况;③全国同类房地产的供求状况;④本地区同类房地产的供求状况。