2018年房地产估价师考试每日一练(4.13)

1、(理论与方法)关于估价师声明的说法，正确的是(　)。

A、估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明

B、估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证

C、未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名

D、估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是估价报告的组成。估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价等的承诺和保证。参见教材P418。

2、(经营与管理)对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以(　　)作为其投资对象。

A、刚刚竣工的收益性物业

B、进入稳定期的优质收益性物业

C、未进入稳定期的收益性物业

D、机会型房地产投资

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资，以获取稳定的租金收入为目的，投资对象通常为进入稳定期的优质收益性物业。参见教材P23。

3、(制度与政策)划拨土地使用权出租的，租赁期限超过(　　)个月的，应签订租赁合同。

A、3

B、5

C、6

D、9

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地使用权出租的，租赁期限超过6个月的，应签订租赁合同。参见教材P39。

4、(相关知识)不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以(　　)为计算依据。

A、保险事故发生时保险标的的预期价值

B、保险事故发生时保险标的的实际价值

C、保险合同双方事先约定的保险价值

D、保险合同双方事后约定的保险价值

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是保险的种类。不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以保险事故发生时保险标的的实际价值为计算依据。参见教材P319～320。