2018年房地产估价师考试每日一练(4.16)

1、(理论与方法)防范估价风险的最后一道防线是(　　)。

A、撰写估价报告

B、审核估价报告

C、出具估价报告

D、估价资料归档

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是审核估价报告。对估价报告进行内部审核，类似于对生产出的产品在出厂之前进行质量检验，是保证估价报告质量和防范估价风险的最后一道防线。参见教材P423。

2、(经营与管理)对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以(　　)作为其投资对象。

A、刚刚竣工的收益性物业

B、进入稳定期的优质收益性物业

C、未进入稳定期的收益性物业

D、机会型房地产投资

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资，以获取稳定的租金收入为目的，投资对象通常为进入稳定期的优质收益性物业。参见教材P23。

3、(制度与政策)划拨土地使用权出租的，租赁期限超过(　　)个月的，应签订租赁合同。

A、3

B、5

C、6

D、9

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地使用权出租的，租赁期限超过6个月的，应签订租赁合同。参见教材P39。

4、(相关知识)不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以(　　)为计算依据。

A、保险事故发生时保险标的的预期价值

B、保险事故发生时保险标的的实际价值

C、保险合同双方事先约定的保险价值

D、保险合同双方事后约定的保险价值

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是保险的种类。不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以保险事故发生时保险标的的实际价值为计算依据。参见教材P319～320。