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2018年房地产估价师《案例分析》试题专练(23)

更新时间:2018-04-18 11:24:04 来源:环球网校 浏览33收藏6

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摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《案例分析》试题专练(23),供大家练习,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。

请问:

1.针对该类拆迁估价,在估价程序上应特殊注意哪些环节?

2.装修补偿应如何确定?

3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?

(1)估价程序上应特殊注意:

1)被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘,估价人员应做好无利害关系第三人见证工作。并在报告中作出相应说明。

2)估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明。

3)公示期满后,估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人,并由委托人向被拆迁人转交分户报告。

(2)房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估机构确定。

(3)价不考虑的房屋租赁因素的影响。

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