2018年房地产估价师考试每日一练(4.19)

1、(理论与方法)根据《房地产估价机构管理办法》，三级资质房地产估价机构可以从事(　　)的房地产估价业务。

A、公司上市

B、企业清算

C、司法鉴定

D、在建工程抵押

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是不应承接估价业务的情形。《房地产估价机构管理办法》第二十四条规定：“从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。一级资质可以从事各类房地产估价业务。二级资质可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。”参见教材P398。

2、(经营与管理)2010年我国调高了购房首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的(　　)。

A、周期风险

B、系统风险

C、政策风险

D、变现风险

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。政策风险：政府有关房地产投资的土地供给政策、税费政策、金融政策、住房政策、价格政策、环境保护政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响，从而给投资者带来风险。参见教材P20。

3、(制度与政策)下列各项中，不需要在建设用地使用权出让合同附件中约定的是(　　)。

A、宗地平面界址图

B、出让宗地竖向界限

C、市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

D、土地使用期限

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。合同附件的主要内容有：宗地平面界址图;出让宗地竖向界限;市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。参见教材P35。

4、(相关知识)(　　)一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。

A、投保单

B、保险单

C、暂保单

D、批单

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是保险合同。暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。参见教材P323。