2018年房地产估价师《经营与管理》试题专练(27)
1、根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于( )的租金。
A .50个月
B .100个月
C .10个月
D .10年
参考答案:B
解析:一般情况下大约为100个月的租金,(环球网校房地产估价师频道为您整理)如果售价过高,那么对出租住宅的需求就会增加。
2、需求增长比供给增长快空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的( )
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
参考答案:B
解析:第二阶段市场供给吃紧,租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。
3、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
参考答案:A
解析:这是根据交易方式划分的。
4、房地产的( ),这决定了房地产市场是地区性市场
A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性
参考答案:A, C
解析:房地产的不可移动性,(环球网校房地产估价师频道为您整理)表明其受地区性需求的依赖程度很大,这决定了房地产市场是地区性市场,位置固定性也叫不可移动性.
5、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括:
A.金融业的发展。
B.信息、通讯技术水平的提高。
C.生产方式和工作方式。
D.自然环境的变化。
参考答案:A, B, C, D
解析:还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。
6、政府宏观调控房地产市场的手段包括
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
参考答案:A, B, D
解析:宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
7、城市房屋拆迁中,被拆迁人无正当理由拒绝拆迁,县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的,由( )强制拆迁。
A.人民政府
B.县级以上人民政府责成有关部门
C.公安机关
D.房屋拆迁主管部门申请人民法院
E.规划主管部门
参考答案:B
8、《城市房地产管理法》规定,( )要进行登记备案
A.房屋租赁
B.房地产评估
C.设立房地产开发企业
D.商品房预售
E.房地产转让
参考答案:A
9、按有关规定,城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )
A.临时建筑物
B.超过批准期限的临时建筑物
C.产权有纠纷的建筑物
D.违章建筑物
E.已设定抵押权的建筑物
参考答案:C
10、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别,主要体现在( )
A.管理体制不同
B.物业的产权类型不同
C.管理的内容不同
D.物业的用途不同
E.管理的运行机制不同
参考答案:D11、产权人将其房地产( )的行为,属于房地产转让。
A.买卖
B.捐献给福利机构
C.抵押
D.抵债
E.使用权抵债
参考答案:D最新资讯
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