2018年房地产估价师考试每日一练(4.23)

1、(理论与方法)下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是(　　)。

A、存在产权纠纷的房地产

B、一个高尔夫球洞

C、共有产权的房地产

D、列入征收范围的房地产

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是估价基本事项概述。选项AD均为不得设置抵押的房地产，选项B是不能独立使用的房地产，不具有抵押价值。选项C共有产权房地产是可以设置抵押的，不过需要得到其他共有人同意。参见教材P402。

2、(经营与管理)房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，下列投资行为中，属于房地产间接投资的是(　　)。

A、购买房地产公司股票

B、购买土地使用权

C、购买新建商品住房

D、购买存量商品住房

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作，房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。参见教材P11～13。

3、(制度与政策)娱乐用地使用权最高出让期限为(　　)。

A、40

B、50

C、60

D、70

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让年限。商业、旅游、娱乐用地使用权最高出让年限为40年。参见教材P33。

4、(相关知识)下列关于保险公司的表述中，错误的是(　　)。

A、保险公式是依法设立的

B、保险公式是专门从事保险业务的公司

C、我国的保险公司一般为股份有限公司

D、保险公司是一种业务范围特定的公司

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是保险公司的概念和组织形式。选项C错误，国际上，保险公司一般为股份有限公司。参见教材P326。