2018年房地产估价师考试每日一练(4.24)

1、(理论与方法)下列估价基本事项中，仅由委托人决定的是(　　)。

A、估价对象

B、估价目的

C、价值时点

D、价值类型

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是估价目的的确定。根据委托人的估价需要，确定估价目的。选项A估价对象，是估价师在委托人指定的情况下，根据已经确定的估价目的和价值时点，并经委托人认可后确认的。选项CD价值时点和价值类型都是由估价目的决定的。参见教材P402。

2、(经营与管理)下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是(　　)。

A、购买房地产股票

B、购买商铺

C、购买房地产债券

D、购买住房抵押支持证券

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产直接投资。房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，参与有关管理工作，包括从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。股票、证券类属于间接投资。参见教材P10。

3、(制度与政策)某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取(　　)年。

A、39.5

B、40.5

C、44.5

D、65.5

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权的出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少6年，即出让年限为44年，收益年限=44-0.5-4=39.5年。参见教材P33。

4、(相关知识)下列关于保险经营规则的表述中，错误的是(　　)。

A、必须依法办理再保险

B、必须提存保险保障基金

C、不得提取未到期责任准备金

D、必须建立保险精算制度

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是保险经营规则。选项C错误，在我国境内经营保险业务的保险公司，必须遵守的保险经营规则之一是：必须提取未到期责任准备金和公积金。参见教材P327。