2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(31)

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1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(　)的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样

2.对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响(　)。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大

3.关于房地产抵押，下列说法不正确的是(　)。

A.房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等

B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据

C.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押

D.抵押权不可以转让

4.某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以(　)元/m2为基础进行修正。

A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价

B.2007年该区同类建筑物的重置成本价

C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格

D.2007年重新规划后该区商品房售价

5.房地产权利的种类中，属于自物权的是(　)。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权

答案：1.B　　2.A　　3.D　　4.C　　5.A

6.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的(　)特性。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.相互影响性

D.易受限制性

7.(　)年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

8.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为(　)万元。

A.50

B.55

C.50～60

D.60万元以上

9.某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为(　)元/m2。

A.2949.44

B.3124.44

C.3194.44

D.3500

10.对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，(　)。

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异

答案：6.A　7.D　8.C　9.B　10.A