2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(33)

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1.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为(　　)。

A.75%

B.79%

C.81%

D.84%

2.某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为(　　)万元。

A.824

B.924

C.844

D.944

3.重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是(　　)的体现。

A.经济学原理

B.均衡原理

C.替代原理

D.对立原理

4.收益法是以(　　)为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理

5.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为(　　)。

A.94.12

B.92.14

C.91.24

D.93.25

6.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是(　　)。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法

7.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(　　)。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售费用和销售税费

D.开发成本和管理费用

8.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是(　　)。

A.30%

B.45%

C.65%

D.75%

9.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用(　　)预测房地产的未来价格。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法

10.居住用途房地产的位置优劣，主要是看(　　)和安宁程度。

A.周围环境状况

B.繁华程度

C.临街状况

D.附近是否有矿产资源

参考答案：

1、C 2、A 3、C 4、D 5、A 6、B 7、C 8、B 9、B 10、A