2018年房地产估价师《案例分析》估价委托合同

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(一)估价委托合同内容构成

估价委托合同的内容一般包括：

(1)委托人和估价机构的基本情况，如委托人的名称或者姓名和住所，估价机构的名称、资质等级和住所。

(2)负责本估价项目的注册房地产估价师，包括注册房地产估价师的姓名和注册号。每个估价项目应至少明确一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

(3)本估价项目的估价基本事项，包括估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。

(4)委托人应提供的估价所需资料，包括资料的目录和数量，如委托人应向估价机构提供估价对象的权属证明、财务会计信息(如历史交易价格、运营收入和费用、开发成本会计报表和其他资料等)。

(5)注册房地产估价师的权利和义务，如注册房地产估价师可以要求委托人提供相关的权属证明，财务会计信息和其他资料，可以要求委托人为执行公允的评估程序提供必要的帮助;注册房地产估价师应对评估活动中知悉的国家秘密，商业秘密和个人隐私予以保密，应与委托人或其他当事人及评估对象有利害关系的估价活动予以回避等。

(6)估价机构的权利和不得有的行为，如委托人拒绝提供或不如实提供评估业务所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求。委托人要求出具虚假评估报告的或有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同。评估机构不得以恶性压价支付回扣，虚假宣传等不正当手段招揽业务，不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估等。

(7)委托人的权利和义务，如委托人有权自主选择评估法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制和干预。委托人有权要求与相关当事及评估对象有利害关系的评估专业人员回避;委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要，收受或者变相索要、收受回扣。委托人应当对其提供的权属证明，财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责等。

(8)估价过程中双方的权利和义务，如估价机构和注册房地产估价师应保守在估价活动中知悉的委托人的商业秘密，不得泄露委托人的个人隐私;委托人保证所提供的资料是合法、真实、准确和完整的，没有隐匿或虚报的情况，应协助注册房地产估价师对估价对象进行实地查勘，搜集估价所需资料。

(9)估价费用及收取方式。

(10)估价报告及其交付，包括交付的估价报告类型、份数以及估价报告交付期限、交付方式等。例如，交付的估价报告是鉴证性报告还是咨询性报告，是法定评估业务估价报告还是一般签证性估价报告，是仅提供估价结果报告还是既提供估价结果报告又提供估价技术报告。在确定估价报告交付期限时，应保证有足够的时间以保质完成该估价项目，不能“立等可取”。

(11)违约责任。

(12)解决争议的方法。

(13)其他需要约定的事项。

此外，在估价委托合同中还应注明估价委托合同签订日期。

(二)估价委托合同写作示例

【例1-6】 估价委托合同写作实例

估价委托合同

××评字[ ]号

甲方(估价委托人).____

住所：

乙方(估价机构)：

住所：

一、估价范围

根据甲方的委托，本项目估价对象和估价范围为：____。

二、估价目的

甲方设定本次估价目的为：____。

三、估价内容(价值类型)

本次委托估价内容为：____________。

四、价值时点

甲方设定本次价值时点是： 年 月 日。

五、甲乙双方的责任

(一)甲方的责任

1.甲方保证估价对象的安全完整，对所提供的资料真实性、合法性、完整性负责。

2.甲方及时为乙方的估价工作提供其所要求的估价明细表、数据资料和其

有关资料并加盖公章，确保向乙方提供相关资料的复印件与原件一致，且确保在实地查勘现场时所指示的估价对象实物与甲方提供相关资料指向的实物一致。

3.甲方应积极配合估价工作，对乙方派出的有关工作人员提供必要的工作条件。

4.甲方按本合同的规定及时足额支付估价费用。

5.未经乙方同意，估价报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定,度相关当事方另有约定的除外。

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(二)乙方的责任

1.乙方应按照国家有关法律法规和估价技术标准、规范进行估价，出具估价报告，保证估价报告的客观、公正、公平。

2.乙方在估价过程中，应自觉维护甲方及相关当事人各方的正当利益。

3.在估价过程中，乙方应与甲方充分交换意见，对甲方提出的真实、客观、合理的意见应当予以充分考虑。

4.乙方对执行业务过程中知悉的甲方商业秘密严加保密。除非国家执业准则另有规定，或经甲方同意，乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。

5.未经甲方书面许可，乙方及参与项目的注册房地产估价师不得将估价报告的内容向甲方以外的单位或个人提供或者公开，法律、法规另有规定的除外。

六、估价报告使用者

估价报告使用者为________和国家法律、法规规定的估价报告使用者。

估价报告仅供_______使用，法律、法规另有规定的除外。乙方及参与项目的估价师对甲方和其他国家法律、法规规定的估价报告使用者不当使用估价报告所造成的后果不承担责任。

七、估价报告提交期限和方式

估价报告的提交期限为：在甲方提交估价资料后______个工作日内出具估价报

告初稿;经甲方和乙方沟通确认后，乙方在_______个工作日内出具正式的估价报告。

乙方向甲方出具的估价报告正本一式______份。

八、估价服务费总额、支付时间和方式

经友好协商，本次估价服务费总额为人民币_______。甲乙双方在本估价合同签订之日起，甲方向乙方预付人民币_______。其余费用人民币_______.在乙方提交估价报告时一并付清。

九、合同的有效期间

本委托合同书一式两份，各方各执一份，同具法律效力。本合同自签署之日起生效，并在本合同事项全部完成日之前有效。

十、约定事项的变更

由于出现不可抗力的情况，影响估价工作如期完成，或需提前出具估价报告，各方可要求变更约定事项，但应时通知各方，并由各方协商解决。

十一、违约责任和争议解决

1-在本委托合同执行过程中如因委托人的变更或延误，本委托合同的履行将顺延;如甲单方终止本委托合同，甲方应支付受托方已竹出的相应费用，但不得高于本项目收费总额。

2.乙方如无特殊原因和正当理由，不得迟于本合同规定的时间交付估价报告书，每逾期一日未交付估价报告书应赔偿甲方估价服务费 ‰;甲方如不按本合同规定的时间向乙方提交前述有关文件、图纸、凭证等资料，乙方可按耽误时间顺延估价报告书的交付时间。

3.甲方接到乙方提变的估价报告书次日起 日内，如果时估价结果有异议，且有正当理由，可向乙方提出复估或重估，乙方应在接到甲方申请复估或重估书次日起______日内完成委托房地产的复估或重估报告书交付甲方。甲方逾期不提出者，估价报告书生效。

4.当合同履行过程中产生争议时，各方应当友好协商;协商不成，任何一方可将争议提交仲裁委员会申请仲裁。

十二、其他事项

1.当估价程序所受限制对与估价目的相对应的估价结论构成重大影响时，乙方可以中止履行合同;相关限制无法解除时，乙方可以解除合同。

2.提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用估价报告是甲方和相关当事人的责任。

3.其他有关事项：

甲方(签章)： 乙方(签章)：

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

授权签约代表： 授权签约代表：

电话： 电话：

年 月 日 年 月 日

合同签订地点：