2018年房地产估价师考试每日一练(5.15)

1、(理论与方法)经济学上的“完全市场”需要同时具备若干条件，下列选项中，属于若干条件之一的是(　)。

A、商品质量参差不齐，方便实现商品筛选

B、就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的

C、销售者需要实现总效用最大化

D、商品可以转让，且具有不可移动性

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价的必要性。选项A错误，“完全市场”需要商品同质，买者不在乎从谁的手里购买;选项C错误，总效用最大化是消费者所追求的;选项D错误，商品可以转让且可以发生空间位置移动。参见教材P12。

2、(经营与管理)下列关于投资特性的表述中，正确的有(　)。

A、从动态的角度来说，投资是为了获得未来的收益

B、投资是一个行为过程，一般来说，这个过程越长，未来收益的获得越稳定，风险越小

C、投资活动是以牺牲现在价值为手段，以赚取未来价值为目标

D、投资具有风险性，现在投入的价值是确定的，而未来可能获得的收益是不确定的

E、投资收益可以是利润、利息、股息等各种形式的收入，可以是资本利得，也可以是资本增值，还可以是各种资产或权利

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是投资概述。选项B错误，投资具有时间性。即投入的价值或牺牲的消费是现在的，而获得的价值或消费是将来的，也就是说，从现在支出到将来获得收益，总要经过一定的时间间隔，表明投资是一个行为过程。一般来说，这个过程越长，未来收益的获得越不稳定，风险就越大。参见教材P3。

3、(制度与政策)(　)是土地使用制度改革的核心内容。

A、有偿使用土地

B、无偿使用土地

C、征收土地

D、补偿安置

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。参见教材P42。

4、(相关知识)下列关于保险经营规则，表述正确的是(　)。

A、保险经营规则是指保险人从事保险业务时必须遵守的强制性行为规范

B、保险经营规则是《保险法》为保险人设立的基本义务，保险人必须履行

C、不须分业经营，即同一保险公司可以同时经营财产保险和人身保险

D、经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期健康保险业务和意外保险业务

E、经营人身保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期财产保险业务和意外保险业务

【正确答案】ABD

【答案解析】本题考查的是保险经营规则。选项C，保险业必须分业经营;选项E，经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期健康保险业务和意外保险业务。参见教材P327。