2018年房地产估价师考试每日一练(6.1)

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1、(理论与方法)下列关于拍卖保留价的表述中，错误的是(　)。

A、拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价

B、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的10%

C、保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价

D、拍卖财产未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。选项B，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。参见教材P109。

2、(经营与管理)下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是(　)。

A、城市家庭可支配收入

B、城市家庭总支出

C、房地产价格指数

D、城市居民消费价格指数

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是需求指标。城市居民消费价格指数，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。参见教材P42。

3、(制度与政策)按照《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以(　)方式出让。

A、招标

B、拍卖

C、划拨

D、挂牌

E、赎买

【正确答案】ABD

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)第四条第一款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P29。

4、(相关知识)某房地产估价机构调查了所在城市2013年12个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表。则该数据的中位数和众数分别是(　)。

A、2430和1980

B、2460和5880

C、2746.67和1980

D、2746.67和5880

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是相对指标。比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。参见教材P344。