2018年房地产估价师考试每日一练(6.5)

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1、(理论与方法)下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是(　)。

A、开征房产税

B、物价水平变化

C、调整房地产信贷规模

D、城市规划变更

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是制度政策因素。影响房地产价格的制度政策因素，主要有房地产制度政策、金融制度政策、税收制度政策、有关规划和计划以及有关特殊政策等。判断标准，看政府部门在其中起的作用，政府能直接作用影响的，就是制度政策因素。参见教材P137～142。

2、(经营与管理)下列房地产市场的分类中，属于一级市场的是(　)。

A、土地使用权转让市场

B、存量房地产交易市场

C、土地使用权出让市场

D、新建商品房租售市场

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产市场细分。按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。参见教材P38。

3、(制度与政策)下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的有(　)。

A、工业产业园

B、博物馆

C、市政府办公楼

D、娱乐会所

E、大型购物商场

【正确答案】ADE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P29。

4、(相关知识)某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是(　)元/m2。

A、2460和1980

B、2460和5880

C、2746.67和1980

D、2746.67和5880

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是平均指标。众数是分布数列中出现频率最大的标志值，因此是所以是1980，出现4次;中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。2460处于中间位置。参见教材P346～347。