2018年房地产估价师考试每日一练(6.7)

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1、(理论与方法)路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括(　)。

A.路线价法进行交易情况修正

B.路线价法不进行市场状况调整

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”

D.利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是路线价法概述。路线价法不进行交易情况修正和市场状况调整。参见教材P364。

2、(经营与管理)具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是(　)。

A.甲级写字楼

B.乙级写字楼

C.丙级写字楼

D.丁级写字楼

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是写字楼物业的分类。乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。参见教材P344。

3、(制度与政策)党的十八届三中全会提出改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权(　)。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.入股

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是集体土地。党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设有地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。同时，改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。参见教材P13。

4、(相关知识)普通股股东权利中，不属于共益权的是(　)。

A.股东享有的出席股东大会的权利

B.表决权

C.查询公司经营状况的请求权

D.股票过户的权利

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是股票的基本分类。股东享有的出席股东大会的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权等都属于共益权。参见教材P282。