2018年房地产估价师考试每日一练(6.13)

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1、(理论与方法)对同一宗房地产而言，关于其土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是(　)。

A、同一宗房地产的价格只能归属于这三种对象之中

B、房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价相同

C、在房地产价格分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值

D、房地价格往往等同于人们平常所说的房价

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是土地价值、建筑物价值和房地价值。选项B，房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价不同：在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值;在房地产分割的情况下，分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值;在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和。参见教材P104。

2、(经营与管理)按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在(　)等方面存在差异。

A、投资决策

B、规划设计

C、工程建设

D、地域范围

E、产品功能

【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是房地产市场细分。由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。参见教材P38。

3、(制度与政策)详细规划分为(　)和修建性详细规划。

A、改造性详细规划

B、强制性详细规划

C、法定性详细规划

D、控制性详细规划

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是城乡规划概述。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。参见教材P67。

4、(相关知识)公司的所有者权益又称为股东权益。(　)

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是所有者权益。公司的所有者权益又称为股东权益。参见教材P367。