2018年房地产估价师《制度与政策》专项测试(4)

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1.物业服务定价成本是指价格主管部门核定的( )。

A.物业服务机会平均成本

B.物业服务社会平均成本

C.物业服务一般平均成本

D.物业服务社会综合成本

2.物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥自的、与物业服务直接相关的、使用年限在( )年以上的资产。

A.半

B.一

C.二

D.三

3.物业服务定价成本的构成，不包括( )。

A.清洁卫生费用

B.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

C.秩序维护费用

D.物业共用设施设备维修和更新、改造费用

4.物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用( )。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法

5.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用( )。

A.由相关业主按照各自拥有物业使用面积的比例分摊

B.由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

C.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊

D.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的多少分摊

6住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位应当按照( )，分摊维修和更新、改造费用。

A.尚未售出商品住宅的建筑面积

B.已售出商品住宅的建筑_向积

C.拥有物业建筑面积

D.拥有物业使用面积

7.利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买( )。

A.一级市场新发行的股票，并持有到期

B.二级市场新发行的股票，并持有到期

C.一级市场新发行的国债，并持有到期

D.二级市场新发行的围债，并持有到期

8.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意;未成立业主大会的，应当经( )业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数二分之一以上

B.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二三分之二以上

C.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上

D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

参考答案： 1.B 2.B 3.D 4.D 5.B 6.A 7.C 8.D