2018年房地产估价师考试每日一练(7.9)

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1、(理论与方法)房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循(　)原则。

A.一致性

B.一贯性

C.谨慎

D.替代

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是一致性原则和一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。也就是现在与过去所采用的估价方法或对待方式应相同，不得随意变更。例如，房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一贯性原则，即为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。参见教材P172。

2、(经营与管理)下述各项，属于房地产需求分析内容的是(　)。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产市场分析的内容。选项A.C.D属于供给分析。参见教材P139。

3、(制度与政策)房地产广告中可以含有能够为入住者办理(　)的承诺。

A.户口

B.就业

C.升学

D.贷款

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产广告。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。参见教材P115。

4、(相关知识)《中华人民共和国民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。(　)

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。参见教材P409。