2018年房地产估价师考试每日一练(7.10)

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1、(理论与方法)采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是(　)。

A.标准化修正的分子应为100

B.标准化修正的分母应为97

C.房地产状况调整的分子应为100

D.房地产状况调整的分母应为95

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产状况调整的方法。

上式位于分母和分子的括号内应填写的数字，分别是可比实例状况和估价对象状况相对于标准房地产状况的得分。选项B错误，标准化修正的分母应为103;选项C错误，房地产状况调整的分子应为95;选项D错误，房地产状况调整的分母应为100.参见教材P201。

2、(经营与管理)对于(　)，市场营销者应采取有效措施帮助消费者了解产品性能及其相对重要性，并介绍产品优势及其给购买者带来的利益，从而影响购买者的最终选择。

A.寻求多样化购买行为

B.习惯性购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是消费者购买决策过程。对于复杂购买行为，市场营销者应采取有效措施帮助消费者了解产品性能及其相对重要性，并介绍产品优势及其给购买者带来的利益，从而影响购买者的最终选择。参见教材P133。

3、(制度与政策)根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供(　)。

A.《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》

B.《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》

C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D.《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。参见教材P113。

4、(相关知识)诉讼时效的延长是指(　)对已经完成的诉讼时效，根据特殊情况而予以延长。

A.人民政府

B.人民检察院

C.人民法院

D.公安部门

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是诉讼时效。诉讼时效的延长是指人民法院对已经完成的诉讼时效，根据特殊情况而予以延长。参见教材P409。