2018年房地产估价师考试每日一练(7.16)

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1、(理论与方法)现需评估某宗房地产2017年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为12500元/㎡，成交日期为2017年1月末，该类房地产自2016年7月末至2017年6月末每月价格递增1%，2017年6月末至2017年10月末平均每月比上月价格上涨50元/㎡.该可比实例在2017年10月末的价格为(　)元/㎡.

A.13207.55

B.13257.55

C.13337.63

D.13419.00

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。从2017年1月末至2017年6月末的期数为5，2017年6月末至2017年10月末的期数为4：12500×(1+1%)5+4×50=13337.63(元/㎡)。参见教材P195。

2、(经营与管理)一些竞争者可能对某方面反应强烈，例如对减价促销反应强烈，但对其他方面(如增加广告成本、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于(　)竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是判断竞争者的反应模式。一些竞争者可能会在某些方面反应强烈，如对减价竞销总是强烈反击，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会，这种竞争者属于选择型竞争者。参见教材P125。

3、(制度与政策)项目转让人应当(　)通知被拆迁人。

A.书面

B.电话

C.口头

D.当面

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产开发项目转让。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。参见教材P112。

4、(相关知识)根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为(　)。

A.典型合同

B.实践合同

C.诺成合同

D.主合同

E.从合同

【正确答案】DE

【答案解析】本题考查的是合同法概述。根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，可将合同分为主合同与从合同。参见教材P413。