2018年房地产估价师考试每日一练(7.18)

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1、(理论与方法)某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/㎡.汇率为1美元=6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为(　)元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。该类房地产在2010年10月25日的价格=1000×(1-0.5%)8×6.67=6408(元/㎡)。参见教材P195。

2、(经营与管理)某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化，将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是(　)。

A.避强定位方式

B.二次定位方式

C.对抗性定位方式

D.产品差别化方式

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是市场定位。市场定位主要有三种方式：避强定位，指避开强有力的竞争对手的定位方式;对抗性定位，指与最强的竞争对手“对着干”的定位方式;重新定位，指对销路少、市场反应差的产品进行二次定位。参见教材P122。

3、(制度与政策)新建商品房的质量问题由(　)承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。参见教材P109。

4、(相关知识)商品房买卖合同属于(　)。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是合同法概述。商品买卖合同必须采用书面形式，所以应该是要式合同。买卖合同也属于典型合同、双务合同。参见教材P412～413。