2018年房地产估价师考试每日一练(7.26)

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1、(理论与方法)某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为(　)万元。

A.245

B.275

C.315

D.345

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。折旧费，抵押贷款还本付息额都不作为运营费用扣除。需要扣除的就是：维修费、保险费、管理费50万元，水电供暖费40万元，房地产税65万元，所以净收益为500-40-50-65=345(万元)。参见教材P253。

2、(经营与管理)某市2016年住宅的预测销售为500万平方米，实际销售为650万平方米，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2017年住宅销售量为(　)万平方米。

A.500.0

B.537.5

C.612.5

D.650.0

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是市场趋势分析。本期预测值=平滑指数×前期实际销售量+(1-平滑指数)×前期预测值=0.75×650+(1-0.75)×500=612.5.参见教材P116。

3、(制度与政策)房地产开发主管部门应当自收到备案申请后(　)日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

A.15

B.30

C.40

D.50

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产开发企业设立的程序。房地产开发主管部门应当自收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。参见教材P105。

4、(相关知识)下列选项中，属于违约责任承担方式的有(　)。

A.赔偿损失

B.定金罚则

C.给付违约金

D.继续履行

E.同时适用违约金及定金条款

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是违约责任。违约责任的承担方式：继续履行、赔偿损失、给付违约金、定金罚则。参见教材P416。