2018年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题(2)

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1、房地产估价本质上是评估房地产的(　　)。

A、价格

B、价值

C、有用性

D、有效需求

2、“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换矫直很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了(　　)对价值的作用是很大的。

A、价格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

3、下列属于房地产价格与一般物品价格不同之处的是(　　)。

A、都是价格用货币来表示

B、都有波动，受供求因素的影响

C、都是按质论价

D、都受区位因素的影响

4、房地产价格的实质是(　　)。

A、房地产区位的价格

B、房地产权益的价格

C、房地产实物的价格

D、房地产租金的折现值

5、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括(　　)。

A、消费者的收入水平

B、消费者的预期

C、该种房地产的价格水平

D、相关物品的价格水平

6、当消费者收入增加时，会减少对(　　)的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高档商品

D、低档商品

7、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会(　　)。

A、增加

B、减少

C、不变

D、无法确定

8、房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地(　　)的影响因素。

A、房地产的价格水平

B、消费者的偏好

C、相关物品的价格水平

D、消费者对未来的预期

9、在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本下降，会使该种房地产的供给(　　)。

A、增加

B、减少

C、不变

D、无法确定

10、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为(　　)。

A、存量+新增竣工量-拆毁量

B、存量+新开发量+空置房量-灭失量

C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量

D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量