2018年房地产估价师考试每日一练(8.2)

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1、(理论与方法)某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为(　)万元。

A.228.23

B.229.36

C.224.74

D.223.63

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是净收益每年不变的公式。(1)先根据未来3年的净收益求取不变的净收益：22/1.1+25/1.12+26/1.13=A/10%×[1-1/1.13]，A=24.21(万元);(2)再求取30年净收益的现值，即房地产价格：V=24.21/10%×[1-1/1.130]=228.23(万元)。参见教材P221。

2、(经营与管理)对某种特定的商品来说，下列关于市场规模概念的表述中，正确的是(　)。

A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场

B.服务市场>潜在市场>合格的有效市场

C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场

D.潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是市场规模的估价。参见教材P112。

3、(制度与政策)某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，房地产开发企业应当在变更确定之日起(　)日内书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。参见教材P134。

4、(相关知识)自物权是权利人对自己的物享有的权利，即(　)。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.土地使用权

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是物权概述。自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。参见教材P419。