2018年房地产估价师考试每日一练(8.3)

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1、(理论与方法)某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/㎡;若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为(　)元/㎡。

A.4644

B.5192

C.5308

D.5500

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是净收益每年不变的公式。不同年期的收益价值换算公式法：

参见教材P224。

2、(经营与管理)一般来说，市场调查时不能过分依赖一种方法，强调方法要适应问题，而不是问题适应方法，只有通过多种来源收集信息并进行分析才能具有较大的可信度，这体现了有效的市场调查必须具备(　)特点。

A.方法科学

B.调查方法多样

C.调查具有创造性

D.模型和数据相互依赖

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是对市场调查的分析与评估。有效的市场调查要求调查方法多样，一般来说，市场调查时不能过分依赖一种方法，强调方法要适应问题，而不是问题适应方法，只有通过多种来源收集信息并进行分析才能具有较大的可信度。参见教材P110。

3、(制度与政策)某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人(　)。

A.有权退房

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，在此期间内，未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商没有在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。参见教材P134。

4、(相关知识)完整的所有权包括占有、使用、收益和处分四项职能。(　)

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是所有权。完整的所有权包括占有、使用、收益和处分四项职能。参见教材P420。