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2018年房地产估价师《理论与方法》巩固练习(2)

更新时间:2018-08-10 09:42:29 来源:环球网校 浏览59收藏5

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1.估价机构接受估价委托后,由于业务繁忙,可以适当转让部分受托的估价业务,但要明确合适的人员负责该估价项目。(  )

A.对

B.错

2.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是(  )。

A.所有权价格

B.抵押权价格

C.地役权价格

D.使用权价格

3.估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在(  )年以上。

A.30

B.25

C.20

D.15

4.如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致,则必须进行交易日期的修正。(  )

A.对

B.错

5.某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房地产价格为(  )元/m2。

A.3000

B.4500

C.5200

D.5600

6.房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值,其与房屋造价的比例为残值率。(  )

A.对

B.错

7.某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为(  )元/m2。

A.2660

B.2427

C.2425

D.2294

8.估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,并可能不懂得如何表达其估价目的,因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。(  )

A.对

B.错

9.长期趋势法应用的假设前提条件为(  )。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

B.房地产市场无明显季节性波动

C.忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

D.市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

10.甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,则(  )的总价多。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一样多

D.无法比较

答案:1.B 2.D 3.D 4.B 5.D 6.B 7.A 8.B 9.A 10.B

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