2018年房地产估价师考试每日一练(8.14)

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1、(理论与方法)下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是(　)。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。功能折旧也称为无形损耗，是因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致建筑物功能不足或过剩的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。参见教材P312。

2、(经营与管理)消费者市场的特点包括(　)。

A.广泛性

B.发展性

C.伸缩性

D.固定性

E.替代性

【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是消费者市场及其购买对象。消费者市场的特点包括：广泛性、分散性、复杂性、易变性、发展性、情感性、伸缩性、替代性、地区性、季节性。参见教材P127。

3、(制度与政策)按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(　)日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.30

B.45

C.15

D.45

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是商品房屋租赁登记备案。变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。参见教材P137。

4、(相关知识)

从本质上看，法院处置权限定原则是由(　)决定的。

A.国家强制性

B.标的的非自有性

C.主体的特定性

D.目的利他性

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。从本质上看，法院处置权限定原则是由标的的非自有性决定的。参见教材P441。