2018年房地产估价师《经营与管理》基础模拟题(3)

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单选题

1、下列属于房地产开发直接投资的是(　)。

A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

D.购买一座正在运营的高尔夫球场

答案：D

2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资

答案：B

3、房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A.能够得到税收方面的好处

B.易于获得金融机构的支持

C.能抵消通货膨胀的影响

D.提高投资者的资信等级

答案：C

4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

答案：B

5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

答案：A

6、竞争导向定价法不包括(　)。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

答案：D

7、进度计划管理通常采用横道图和(　)。

A.资金流动计划图

B.网络图

C.直方图

D.控制图

答案：B

8、工程成本控制的主要对象是主要费用的(　)。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用

答案：A

9、制定进度计划时，(　)法从图中看&考试大&不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A.横道图

B.网络图

C.进行图

D.工序图

答案：A

10、(　)负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.承包商

B.开发商

C.监理机构

D.建设主管部门

答案：B