2018年房地产估价师考试每日一练(9.14)

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1、(理论与方法)主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是(　)。

A.修复成本法

B.价差法

C.损失资本化法

D.长期趋势法

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是价差法。价差法主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额。参见教材P381。

2、(经营与管理)某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为12%.若该笔贷款的还款方式是期间按季付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是(　)万元。

A.4080

B.4180

C.4280

D.4277

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是单利计息与复利计息。企业支付的本息总额=3000×12%÷4×12+3000=4080万元。参见教材P154。

3、(制度与政策)在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(　)。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P173～174。

4、(相关知识)城市详细规划的对象是(　)。

A.城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域

B.城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域

C.城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域

D.城市中功能不明确和地域空间不完整的区域

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是控制性详细规划。城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域。参见教材P32。