2018年房地产估价师考试每日一练(9.23)

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1、(理论与方法)房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下列不属于必须确定的估价基本事项的是(　　)。

A、估价目的

B、估价对象

C、价值时点

D、估价价值

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是估价基本事项概述。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定估价基本事项：估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。参见教材P402。

2、(经营与管理)(　　)是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A、投资房地产企业债券

B、房地产置业投资

C、投资房地产投资信托基金

D、住房抵押贷款证券化

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产间接投资。住房抵押贷款证券化，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。参见教材P13。

3、(制度与政策)根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，综合用地的最高出让年限为(　　)年。

A、40

B、50

C、60

D、70

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。参见教材P33。

4、(相关知识)根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币(　　)亿元。

A、1

B、2

C、3

D、5

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是保险公司设立的条件。根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司必须具备如下条件：(1)符合《保险法》和《公司法》的有关规定;(2)符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为人民币2亿元;(3)具备专业知识和业务工作经验的高级管理人员;(4)有健全的组织机构和管理制度;(5)有符合要求的营业场所和与业务有关的其他设施。除上述条件外，设立保险公司还必须经保险监督管理部门批准。参见教材P326。