2018年房地产估价师《经营与管理》基础模拟题(5)

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1、将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列选项中属于个别因素的有( )。

A、经济发展状况

B、物价

C、环境状况

D、规模

E、建筑结构

【正确答案】DE

【答案解析】本题考查的是房地产价格影响因素的分类。个别因素如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。参见教材P122。

2、下列选项中，属于土地实物因素的有( )。

A、面积

B、形状

C、地形

D、土壤

E、位置

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是土地实物因素。土地实物因素包括：土地面积;土地形状;地形、地势;地质;土壤;土地开发程度。参见教材P122～123。

3、下列选项中，影响房地产价值的权益因素包括( )。

A、房地产权利设立及其行使的限制

B、房地产区位

C、房地产使用管制

D、土地地质情况

E、房地产相邻关系的限制

【正确答案】ACE

【答案解析】本题考查的是房地产权益因素。房地产权益因素包括：房地产权利及其行使的限制;房地产使用管制;相邻关系的限制。参见教材P127。

4、下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有( )。

A、层高

B、楼层

C、临街状况

D、交通条件

E、外部配套设施

【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是位置。选项 A 不属于区位因素，选项 BCD 均是非常重要的区位因素，选项 E 对商业房地产影响不大。参见教材P129。

5、对房地产区位因素进行分解，不包括( )方面。

A、交通

B、地势

C、环境景观

D、面积

E、外部配套设施

【正确答案】BD

【答案解析】本题考查的是外部配套设施。房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等方面。参见教材P131～134。

6 、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有( )。

A、税收政策

B、城市规划调整

C、环境状况

D、城市基础设施状况

E、汇率

【正确答案】CD

【答案解析】本题考查的是周围环境。选项 AB 属于制度政策因素;选项 E 属于经济因素。参见教材P129。

7 、影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有()等。

A、大气环境

B、治安环境

C、声觉环境

D、水文环境

E、卫生环境

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是周围环境。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。参见教材P134。

8 、影响房地产价格的房地产信贷政策，包括( )等。

A、严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款

B、上调或下调金融机构存款基准利率

C、提高或降低最低购房首付款比例

D、提高或降低最高房地产抵押贷款成数

E、延长或缩短最长购房贷款期限

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是金融制度政策。房地产信贷政策包括增加或缩小房地产信贷规模，放松或收紧房地产贷款，调整房地产信贷投向，提高或降低购房最低首付款比例，上调或下调贷款利率，提高或降低房地产抵押贷款成数上限，延长或缩短购房最长贷款期限等。参见教材P138。

9 、下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的有( )。

A、房地产投机

B、物价变动

C、经济发展状况

D、居民收入水平

E、政府安定状况

【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是经济发展。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。选项 AE 属于社会因素。参见教材P143。

10 、反映一般物价变动的指标有( )。

A、城镇居民人均可支配收入增长率

B、农村居民人均纯收入增长率

C、居民消费价格指数

D、生产资料价格指数

E、居民可支配收入指数

【正确答案】CD

【答案解析】本题考查的是物价。反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和生产资料价格指数。参见教材P144。