2018年房地产估价师《制度与政策》试题(1)

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1、拍卖活动中主要涉及的当事人包括(　)。

A、拍卖人

B、委托人

C、竞买人

D、买受人

E、拍卖主管部门

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖活动中，主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人四方当事人。参见教材P383。

2、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是(　)。

A、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标

B、招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作

C、拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金

D、招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

E、是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

【正确答案】BCE

【答案解析】本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人可以委托代理机构招标，也可以自行办理招标事宜。招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。所以AD选项不正确。参见教材P384。

3、拍卖的公开原则包括(　)。

A、拍卖信息公开

B、竞买公开

C、保留价公开

D、委托人和拍卖人平等

E、拍卖人和委托人不得事先串通

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是拍卖的涵义和原则。保留价虽然可以公开，但是不属于公开的原则。参见教材P385。

4、拍卖标的亦称(　)，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。

A、拍卖人

B、拍品

C、拍卖物

D、拍卖方式

E、拍卖时间

【正确答案】BC

【答案解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。拍卖标的亦称“拍品”或“拍卖物”，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。参见教材P386。

5、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为(　)。

A、人工式拍卖

B、电子式拍卖

C、无声拍卖

D、有声拍卖

E、现场拍卖

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。根据拍卖方式不同，减价拍卖可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种。参见教材P387。

6、根据不同的标准对拍卖活动作出的分类包括(　)。

A、强制拍卖和任意拍卖

B、动产拍卖和不动产拍卖

C、有保留价拍卖和无保留价拍卖

D、一次拍卖和再拍卖

E、增加拍卖和减价拍卖

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。选项E数属于按照拍卖的运作手段划分的。参见教材P387。

7、下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是(　)。

A、保留价是拍卖的必备条件

B、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有

C、委托人拥有保留价的确定权

D、拍卖人拥有保留价的确定权

E、保留价通常是仅限委托人和拍卖人等有限人知情

【正确答案】BCE

【答案解析】本题考查的是保留价原则。保留价并非拍卖的必备条件。委托人拥有保留价的确定权。所以AD选项不正确。参见教材P389。

8、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，不正确的有(　)。

A、拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担

B、如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任

C、委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任

D、承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

E、即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是瑕疵请求规则。承担瑕疵责任的可能是委托人，也可能是拍卖人。只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。所以AB选项不正确。参见教材P391～392。

9、拍卖公告的内容应该包括(　)。

A、拍卖的时间、地点

B、拍卖标的的展示时间

C、参与竞买人应当办理的手续

D、拍卖标的

E、拍卖的保留价

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖公告的内容包括(1)拍卖的时间、地点;(2)拍卖标的;(3)牌面标的的展示时间，地点;(4)参与竞买人应当办理的手续;(5)需要公告的其他事项。参见教材P396。

10、与任意拍卖相比，强制拍卖有如下(　)等特点。

A、国家强制性

B、标的的自有性

C、主体的特定性

D、目的的利他性

E、权利义务的对等性

【正确答案】ACD

【答案解析】本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。参见教材P398。