2018年房地产估价师考试每日一练(10.1)

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1、(理论与方法)房地产开发投资利润率的计算基数为(　)。

A.土地成本+建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本+建设成本+管理费用

D.土地成本+建设成本+管理费用+销售费用

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是开发利润。房地产开发投资利润率的计算基数为：土地成本+建设成本+管理费用+销售费用。参见教材P298。

2、(经营与管理)商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是(　)。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。参见教材P309。

3、(制度与政策)《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其(　)为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额

C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是个人所得税。《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。参见教材P257。

4、(相关知识)(　)是执行货币政策的金融机构。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是金融体系概述。中央银行是代表国家对金融活动进行监督管理、制定和执行货币政策的金融机构。中央银行在一国金融机构体系中居领导核心地位。参见教材P235。