2018年房地产估价师考试每日一练(10.4)
更新时间：2018-10-08 09:45:11
来源：环球网校
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摘要 2018年房地产估价师新一轮的考试来临，你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2018年房地产估价师考试每日一练(10 4)，跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
1、(理论与方法)在求取建筑物的重新购建成本的具体方法中，( )主要用于检验其他方法的测算结果。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果。参见教材P310。
2、(经营与管理)下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A.债权人通常是商业银行
B.不能用于偿还土地购置贷款
C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权
D.还款资金来源通常是销售收入
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是房地产开发贷款。建设贷款可以用于偿还土地购置贷款，在我国，商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款。参见教材P304。
3、(制度与政策)2016年刘某将其原值40万元的住房按年租金1.5万元出租，应缴纳的房产税是( )元。
A.600
B.1728
C.3360
D.4800
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税，刘某应缴纳的房产税为：1.5万元×4%=0.06万元=600元。参见教材P261。
4、(相关知识)商业银行资本充足率不低于( )。
A.5%
B.8%
C.10%
D.15%
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是商业银行。商业银行的资本充足率不低于8%.主要是为了防范金融风险。巴塞尔协议。参见教材P240。
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