2018年房地产估价师《制度与政策》试题(5)

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1、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为(　)。

A、单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B、分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C、分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D、分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是工程造价的基本原理和方法。从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为：分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价。参见教材P138。

2、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是(　)。

A、定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B、定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法。

C、定额计价方式是招标人统一计算，工程量清单计价方式是招标人和承包人分别按图计算。

D、定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是工程造价的基本原理和方法。 定额计价方式采用总价形式，工程量清单计价方式采用综合单价形式。定额计价方式是由投标人和招标人粉白俄按照图纸计算，工程量清单计价方式是招标人计算。定额计价方式是一种政府定价模式，工程量清单计价方式是一种市场定价模式。参见教材P138、139。

3、下列关于工程量清单，表述错误的是(　)。

A、工程量清单是由投标人编制的

B、工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位

C、工程量清单的准确性和完整性由招标人负责

D、工程量清单的描述对象是拟建工程

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是工程造价的基本原理和方法。工程量清单是由招标人编制的。所以A选项不正确。参见教材P139。

4、下列关于限额设计，表述不正确的是(　)。

A、限额设计就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计

B、按照批准的设计总概算控制施工图设计

C、限额设计保证总投资额不被突破

D、限额设计一味的考虑节约

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。限额设计并不是一味的考虑节约，应该处理好技术和经济的关系，体改设计质量，扭转投资失控的现象。参见教材P142 。

5、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是(　)。

A、正确决策是合理确定与控制工程造价的前提

B、建设项目决策是否正确，直接关系项目建设的成败

C、建设项目决策是选择和投资行动方案的过程

D、建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设项目各阶段工程造价的计价与控制。 建设项目决策是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证。所以D选项不正确。参见教材P143。

6、在价值工程中，价值的定义为(　)。

A、价值=费用/功能

B、费用=功能/价值

C、价值=功能/费用

D、价值=功能×费用

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。价值的定义为：价值=功能/费用。参见教材P143。

7、在项目决策阶段，建设地点选择需要考虑的因素包括力求地势平坦而略有坡度，一般以(　)为宜。

A、1%~2%

B、2%~5%

C、3%~8%

D、5%~10%

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设项目各阶段工程造价的计价与控制。在项目决策阶段，建设地点选择需要考虑的因素包括力求地势平坦而略有坡度，一般以5%~10%为宜。参见教材P144。

8、(　)构成项目的实体。

A、经济方案

B、技术方案

C、设备方案

D、工程方案

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设项目各阶段工程造价的计价与控制。工程方案构成工程实体。参见教材P144。

9、设计方案评价原则中，下列关于考虑项目全寿命费用的原则，说法错误的是(　)。

A、项目全寿命费用，就是项目从投资开始直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用

B、项目全寿命包括项目建设过程和使用过程两部分

C、项目全寿命费用包括建设过程的投资成本，即工程造价，和项目建成后使用过程发生的使用成本

D、坚持考虑项目全寿命费用的原则，就是要求在设计过程中要兼顾建设求过程和使用过程，力项目全寿命费用最高

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设项目各阶段工程造价的计价与控制。坚持考虑项目全寿命费用的原则，就是要求在设计过程中要兼顾建设过程和使用过程，力求项目全寿命费用最低。所以D选项不正确。参见教材P145。