2018年房地产估价师考试每日一练(10.17)

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1、(理论与方法)下列选项中，通常情况下房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括()。

A、抵押价值评估

B、贷款项目评价

C、抵押率测算

D、为抵押权人提供风险提示

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产抵押的需要。在抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率(或贷款价值比、贷款成数)测算等服务。选项D属于房地产估价机构在抵押贷款后所提供的服务。参见教材P17。

2、(经营与管理)已知某投资项目折现率为11%时，净现值为170万元，折现率为12%时，净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。

A、11.12%

B、11.36%

C、11.66%

D、12.95%

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是财务内部收益率。FIRR=11%+170÷(170+87)×(12%-11%)=11.66%.参见教材P182。

3、(制度与政策)按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是()担保。

A、一般保证

B、贷款人、保证人分担责任的比例保证

C、连带责任保证

D、信誉保证

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。参见教材P210。

4、(相关知识)根据国家《城市区域环境噪声标准》，1类标准适用于()。

A、疗养区

B、大学区

C、居住、商业、工业混杂区

D、工业区

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是环境噪声标准。判断标准，类别数字越大，噪声污染越严重。其中，选项A属于0类;选项B属于1类;选项C是2类;选项D是3类。参见教材P58。