2018年房地产估价师考试每日一练(10.25)

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1、(理论与方法)()一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

A、实际成交价格

B、评估价值

C、成交价格

D、真实价值

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价的特点。评估价值一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。而实际成交时的交易情况不一定是正常的，从而实际成交价格不一定是正常成交价格。参见教材P10。

2、(经营与管理)甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为()。

A、甲>乙

B、甲<乙

C、甲=乙

D、无法判断

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是现金回报率与投资回报率。假设甲抵押贷款X，则乙抵押贷款额=(30÷15)×X=2X，甲现金回报率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙现金回报率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲、乙现金回报率的分母相同，甲分子大，因此甲>乙。参见教材P201。

3、(制度与政策)()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A、国务院

B、国务院住房城乡建设主管部门

C、国务院人事主管部门

D、国务院国土资源主管部门

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。国务院住房城乡建设主管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。参见教材P195。

4、(相关知识)在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

A、一氧化碳

B、一氧化氮

C、甲烷

D、二氧化氮

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是大气污染物及其危害。一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。参见教材P53。