2018年房地产估价师考试每日一练(10.29)

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1、(理论与方法)下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是()。

A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产估价的含义。选项D错误，房地产估价的“测算”是“判断”的基础。参见教材P2～3。

2、(经营与管理)某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为()万元。

A、28.73

B、29.11

C、344.74

D、349.31

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是偿债备付率。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息资金，当期应还本付息资金=可用于还本付息的资金/偿债备付率=5/1.3=3.846(万元)，月还本付息资金=3.846/12×10000=3205(元)，已知A=3205，i=12%/12=1%，n=20×12=240，求P，P=A/i×【1-1/(1+i)n】= 3205/1%×【1-1/(1+1%)240】=291076(元)。参见教材P203。

3、(制度与政策)注册房地产估价师继续教育，由()负责组织。

A、住房和城乡建设部

B、人力资源和社会保障部

C、省级政府建设主管部门

D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师继续教育，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织。参见教材P196。

4、(相关知识)在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于()。

A、点源

B、面源

C、永久性污染源

D、暂时性污染源

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是环境质量和环境污染概述。永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。参见教材P51。