2019年房地产估价师考试每日一练(11.19)

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1、(理论与方法)下列选项中，体现政府行使房地产管制权的是()。

A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产

C、对房地产征税或提高房地产税收

D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是易受限制。管制权，政府为了增进公众安全、健康、道德和一般福利，可以直接对房地产的利用加以干涉。例如，通过城市规划规定用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度，禁止在居住区内建设某些工业或商业设施等。参见教材P65。

2、(经营与管理)()是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

A、敏感性分析

B、盈亏平衡分析

C、风险分析

D、概率分析

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。参见教材P223。

3、(制度与政策)下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。(2012年真题)

A、房地产价值评估

B、房屋登记

C、房屋面积测算

D、房地产居间

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。房地产经纪是指为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。经纪就是狭义的中介。选项A属于评估，选项BC不属于中介活动。参见教材P150。

4、(相关知识)结构施工图不是指导()的依据。

A、外立面装修

B、编制预算

C、施工组织设计

D、施工进度计划

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建筑识图基础。结构施工图是指导结构施工、编制预算、施工组织设计和施工进度计划的依据。参见教材P67。