2019年房地产估价师考试每日一练(11.20)

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1、(理论与方法)建筑物净收益=(　)×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。

A.建筑物重置价

B.建筑物价值

C.土地价格

D.房地产价格

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是收益法总结。根据公式，得到建筑物净收益=建筑物价值×建筑物资本化率。参见教材P279。

2、(经营与管理)房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(　)。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是投资估算。销售费用是指开发商在銷售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托銷售代理的各项费用。参见教材P262。

3、(制度与政策)根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(　)。

A.属永久性建筑有柱的货棚

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.未封闭的阳台、挑廊

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房屋面积测算的一般规定。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。参见教材P171～172。

4、(相关知识)下列关于边际替代率的表述中，正确的是(　)。

A.边际替代率可以用无差异曲线上任一点切线的斜率来描述

B.无差异曲线上各点的边际替代率相同

C.边际替代率是指在保持消费者效用增加的前提下，增加某种商品一单位的消费量所要减少的另一种商品的数量

D.经济学上通常将无差异曲线的斜率定义为商品X替代商品Y的边际替代率

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是无差异曲线分析。选项B，无差异曲线上各点的边际替代率也不相同;选项C，边际替代率是指在保持消费者效用不变的前提下，增加某种商品一单位的消费量所要减少的另一种商品的数量;选项D，经济学上通常将无差异曲线斜率的负值定义为商品X替代商品Y的边际替代率。参见教材P190。