2019年房地产估价师《制度与政策》模拟试题(1)

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1.棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。参见教材P8。

2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是住房保障制度。经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。参见教材P7。

3.物业管理业不属于房地产中介服务业。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产业的细分。物业管理属于房地产服务业，但不属于中介服务业。房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。参见教材P2。

4.房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产业的细分。房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产价格评估(估价)业和房地产经纪业。参见教材P2。

5.《土地管理法》根据土地利用总体规划，土地用途分为集体土地、建设用地和未利用土地。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。根据土地利用总体规划，土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。参见教材P13。

6.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是国有土地。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和集体所有制。参见教材P11。

7.依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是集体土地。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制(土地管理法规定)。劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式。农民集体的范围有3 种：村农民集体;村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;乡(镇)农民集体。参见教材P12。

8.只要是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是国有土地。《土地管理法》第八条明确规定：“城市市区的土地属于国家所有，《宪法》和《物权法》也规定，城市的土地属于国家所有。参见教材P11。

9.中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是城镇土地使用制度改革。在计划经济时期，城市土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城市土地使用制度;我国现行城市土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教材P13。

10.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是集体土地。《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体组织经营、管理。参见教材P12。