2019年房地产估价师考试每日一练(12.13)

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1、(理论与方法)下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是()。

A、根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类

B、人们平常所说的房价指的是建筑物的价值

C、房地价值=土地价值+建筑物价值

D、在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是土地价值、建筑物价值和房地产价值。选项B错误，房地价值也称为房地混合价，等同于人们平常所说的房价，是建筑物及其占用范围内的土地的价值。参见教材P104。

2、(经营与管理)最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。()

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。参见教材P219。

3、(制度与政策)注册房地产估价师在每一注册有效期内继续教育时，最少应接受()学时的必修课。

A、30

B、60

C、90

D、120

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。参见教材P168。

4、(相关知识)如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为()m.

A、38.500

B、68.500

C、88.000

D、88.500

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建筑制图的基本规定。如果某建筑物±0.000=38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则楼顶标高为=38.500+50.000=88.500m.参见教材P65。