2019年房地产估价师《制度与政策》专项试题(5)

多项选择题

多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

1.下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有(　)。【2012 年真题】

A.普通商品住宅

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.大型商场

E.经济适用住房

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。选项AD，应当使用招拍挂等有偿出让的形式。参见教材P34。

2.国家可以提前收回建设用地使用权的情形有(　)。【2012 年真题】

A.受让方逾期未支付全部地价款

B.拆除地上建筑物

C.自然灾害造成地上附着物变化

D.因公共利益需要

E.人民法院判决生效

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。选项BC均不构成建设用地使用权的变化。参见教材P32。

3.下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有(　)。【2013 年真题】

A.基本农田10hm2

B.基本农田20hm2

C.其他土地60hm2

D.基本农田以外的耕地20hm2

E.基本农田以外的耕地40hm2

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：

(1)征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府;

(2)建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续;

(3)征收基本农田，基本农田以外的耕地超过 35 公顷的，其他土地超过 70 公顷的，由国务院审批;

(4)其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。参见教材P22。

4.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取(　)等方式予以处置。

A.国有土地出让

B.国有土地转让

C.国有土地租赁

D.国有入地作价出资(入股)

E.保留划拨土地使用权

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。参见教材P36。

5.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(　)。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是征收集体土地的特点。共同之处是：都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移;征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P19。

6.国家规定，商品住宅用地必须采取(　)方式出让。

A.抽签

B.招标

C.拍卖

D.协议

E.挂牌出让

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。商品住宅、商业、旅游和娱乐用地，必须采取招拍挂方式出让。参见教材P28。

7.征收耕地的补偿费用包括(　)。

A.土地补偿费

B.征地管理费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

E.安置补助费

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。选项 B 征地管理费，是征地时实际要支付的费用，但不属于补偿费用，要交给政府的相关费用。参见教P24。

8.下列关于征地的表述中，正确的有(　)。

A.根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C.征地安置补助费归农村集体组织所有

D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 30 倍

E.征地时所称的地上附着物包括地下管线

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P24～25。

9.《国有建设用地使用权出让合同》的附件包括(　)。

A.省级政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

B.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

C.出让宗地平面界址图

D.出让宗地竖向界限

E.出让宗地横向界限

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。合同附件主要内容有：宗地平面界址图;出让宗地竖向界限;市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。参见教材P33。

10.开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须(　)。

A.经规划管理部门同意

B.经房产管理部门同意

C.经原土地使用权出让方同意

D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E.调整土地使用权出让金

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。参见教材P33。