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2019年房地产估价师《案例分析》模考训练(1)

更新时间:2018-12-20 15:10:12 来源:环球网校 浏览52收藏15

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摘要 考生们需要通过做练习题来巩固已学知识点,环球网校整理了2019年房地产估价师《案例分析》模考训练(1),供大家练习,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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【案例】

某城市规划建设一条环城公路,经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年,共有15幢多层住宅楼,总建筑面积为14000m2。建设环城公路需占用该小区500m2绿地,并拆除一幢面积为900m2的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿,委托房地产估价机构进行评估。

【问题】理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?

【正确答案】

本题考查的是房屋征收补偿内涵。

1.政府应对占用的小区500平方米绿地进行赔偿,依据《中华人民共和国物权法》第六章第七十三条规定,建筑区规划内的绿地,属于小区全体业主共有,即使是市政需要占用,也应给予小区全体业主绿地损失损害赔偿费,同时,由于修建环城公路,给小区业主带来的噪音污染、出行不便也应给予相应赔偿。

2《中华人民共和国物权法》第四十二条规定,征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。政府应对被拆除的900平方米住宅楼的业主(或产权人)依法进行补偿。理论上的补偿内容包括:被拆除住宅楼的房地产补偿费(含被拆除住宅楼的室内业主自行装饰装修的补偿费)、搬迁补助费、过渡补助费,安置补助费(针对住房困难的低收入家庭的)等。参见教材P243。

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