2019年房地产估价师《制度与政策》试题(5)

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单项选择题

1.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P48。

2.国有土地上房屋征收评估费一般由(　)支付。【2013年真题】

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。参见教材P52。

3.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失 1000万元，该房地产估价师涉嫌(　)。【2013年真题】

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假评估报告的，可能构成提供虚假证明文件罪;出具有重大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪，应当依照《刑法》予以处罚。参见教材P52。

4.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起()内，向被征收房屋所在地房地产价格评估老师委员会申请鉴定。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估老师委员会申请鉴定。参见教材P51。

5.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的(　)名以上注册房地产估价师签字。

A.1

B.2

C.3

D.5

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。参见教材P49。

6.不属于房地产估价机构选定方法的是(　)。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。参见教材P48。

判断题

7.征收要给予补偿，而征用则不用给予补偿。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。共同之处主要有两点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意;二是补偿性，即都应给予公平补偿。参见教材P44。

8.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P45。

9.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估老师委员会申请复核评估。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估老师委员会申请鉴定。参见教材P45。

10.评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。(　)【2015年真题】

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P50。

11.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。()

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。《房屋征收条例》第二十条规定“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”参见教材P49。