2019年房地产估价师《经营与管理》模考试题(2)

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1、房地产投资决策分析这项工作要在尚未签署任何正式协议之前进行。(　)

答案：对

2、土地储备的运作程序有四个步骤，包括收购、开发整理、储备和供给。( )

答案：对

3、对于划拨用地开发建设项目，开发商不需取得《建设用地规划许可证》，只需经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。(　)

答案：错

答案解析：对于划拨用地开发建设项目，开发商在取得《建设用地规划许可证》后，方可向政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

4、土地开发的项目实施模式，有政府土地储备机构负责实施和授权开发商负责实施两种模式。(　)

答案：对

5、房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发阶段的划分是一成不变的。(　)

答案：错

6、土地储备资金的来源渠道包括财政部门从土地出让收入和国有土地收益基金中安排的资金。(　)

答案：对

7、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。

A、职代会

B、董事会

C、总经理

D、抵押登记

8、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。

A、人民法院起诉

B、房地产行政主管部门申请复核

C、仲裁机构申请仲裁

D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

答案：B

9、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。

A、3～5

B、3～6

C、1～6

D、10～20

答案：C

10、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。

A、买卖

B、租赁

C、抵押

D、分配

答案：A

11、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。

A、房地产管理部门

B、被拆迁人

C、房屋拆迁申请人

D、具有房屋拆迁资格的单位

答案：C

12、共有房地产的房地产权证由( )收执。

A、共有人共同

B、共有人分别

C、权利人推举的持证人

D、房地产主管部门指定的权利人

答案：C

13、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

A、县级

B、市级

C、镇级

D、区级

答案：A

14、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

A、扣除土地出让金

B、支付处分抵押房地产的费用

C、偿还抵押权人债权

D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

答案：B

15、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、既是第二产业又 是第三产业

答案：C

16、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。

A、他项权

B、转移

C、初始

D、所有权变更登记

答案：D