2019年房地产估价师《案例分析》试题专练(5)
更新时间：2019-01-07 13:49:22
来源：环球网校
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摘要 考生们需要通过做练习题来巩固已学知识点，环球网校整理了2019年房地产估价师《案例分析》试题专练(5)，供大家练习，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
【案例】
甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为 7500 万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹借资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为 9000 万元请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些?
【正确答案】
本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。
1.价值时点不同。乙估价机构评估在建工程的价值时点与丙估价机构评估估价对象抵押价值的价值时点相距半年以上，由于时间的变化，房地产市场行情会发生变化，房地产价值也会发生变化。
2.估价目的和价值类型不同。乙估价机构估价目的是转让目的，评估的是估价对象的市场价值，而丙估价机构估价的目的是抵押贷款目的，评估的是估价对象抵押价值，仅就估价目的和价值类型不同而言，两个价格之间会有差异。见教材P224。
3.设计方案变更。由于甲公司修改了原设计方案并经过政府主管部门批准，估价对象用途、规模均有可能发生了改变，仅从改变设计方案角度看，改变前后价值也会有差异。
4.购买后投入建设资金。项目购买后投入建设资金半年，估价对象价值与购买价值也会有差异。
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